そこで、建物の保護に関する法律や借地法、借家法が制定され、もっと容易にハウジングニチエーを新所有者に対抗できるような制度が整備された。 成長期の子どもは、立体的なものに対する感覚が未発達であり、高いところに住むという意識が薄い。 「メンション（??）」や、日本のマンションの名前にも使われる「ビラ（??）」と呼ばれる集合住宅も存在するが、これらは個人所有による、概ね5階建て以下の低層のものである。 家賃は総じて安価である傾向が強い。 地下深い部分については地上付近の利用に殆んど影響が及ばないという観点から、日本では、大深度地下利用に向けた動きもある。 この規定（特に20条）では、借地上の建物に抵当権が設定されている場合などが想定されている。 資金計画が、より具体的に立てられます。 経済学における土地は、資本、労働、経営（組織）とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。 また、土地を売買・所有すると、税が課せられることもある。 「土地鑑」（「土地勘」と誤って表記されることもある）という言葉がある。 賃料の支払時期も、宅地、建物、動産は月末に、それ以外の土地については年末あるいは収穫期の後に、後払いすることが民法典において定められている（614条）。 土地は地理的位置の固定性を有するが、地殻変動や水害などにより地形が変化し、水没してしまうこともある。 国土交通省では、マンションとは「中高層（３階以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造の住宅」と定義している。 資産としての土地 資産としては不動産に分類される。 したがって、賃貸人は転借人から直接賃料を受け取ることもできる。 住宅（じゅうたく）とは、人の居住を用途とする建築物。 土地は地理的位置の固定性を有するが、地殻変動や水害などにより地形が変化し、水没してしまうこともある。 なお、レンガ造・石造・ブロック造は38年、木造・合成樹脂のものは22年、木造モルタルは22年である。 100%の合意が取れるまでは、建設業者が積極的に関与することは稀である。 住宅（じゅうたく）とは、人の居住を用途とする建築物。 もしも、賃貸人がこれらの費用を償還しない場合、賃借人は留置権を行使して、建物の明渡しを拒絶できる。 * 時間的なもの: 製作開始時期・供用開始時期・想定使用期間・量産品の場合の製作継続期間など。 * 最長期間 o 借地借家法上の借地権の最長期間について制限はない（借地借家法3条・4条）。 日本では近年、自治体によって子育て支援マンションに関する条例を制定する例が増えている。 また、マンションなどの集合住宅の場合、容積率の計算で共用部分を除くことができるため、商業ビルなどよりも高く立てられる場合がある。 具体的には、以下のような義務を負っている。 施工が設計図書通りに遂行されているかを第三者として監理するものを設計者という。 しかし、後の作業を考えると使用できる組み合わせは少ないものである。 こういった建替えを「減築」という。 マンションの購入者は、区分所有者と表現されるように一定の部分を専有（または占有）する権利を与えられるだけであることに注意しなければならない。 建物は低中層のもの（概ね8階建て位まで）が多く、入口に管理する不動産業者とその連絡先が書かれたプレートや「入居者募集」と書かれた貼り紙等が取り付けられている場合が多い。 施工者 大規模な場合は大手ゼネコンが多く、小規模の場合は地場の建設会社や工務店も多い。 以下、個別に見ていく。 マンション管理士は、区分所有者によって構成される管理組合に適切な助言などを行う専門家であり、マンション管理士でない者はマンション管理士を名乗れない名称独占資格である。 もしも、賃貸人がこれらの費用を償還しない場合、賃借人は留置権を行使して、建物の明渡しを拒絶できる。 ネットカフェや個室ビデオ店の延長として、レストボックスと呼ばれるビルの一室をゲストハウス風に改造した施設も誕生している。 そして所有形態としては、「アパート」が一般に賃貸であるのに対し、「マンション」は分譲（区分所有法）されるものが多い、という相違点がある。 なお、賃貸人が修繕しないことによって、使用収益が不可能であるような場合には、賃料を支払う必要はない、とした裁判例がある。 法令違反ではない場合、管理規約や売買時や賃貸時の契約にないかぎり、当事者同士の問題となる。 地下は、建物の地下室、水道、都市ガス、電気、通信、下水道など供給処理施設、道路や鉄道（地下鉄）等のトンネルを敷設するのに用いられている。 昭和中期より活躍している漫画家には、当時の漫画はあまり儲からなかったため、下宿やアパート生活経験者も少なからずいるようだ。 イギリス 上に述べたように、英語圏や欧州では mansion とは豪邸の意味で用いられる。 ただし、土地の無断転貸が、賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合においては、解除権は発生しない、というのが判例である（最高裁昭和28年9月25日・民集7巻9号979頁）。 しかし、判例は、対抗力のある不動産ハウジングニチエーについては、ハウジングニチエーの物権化を理由として、ハウジングニチエーそのものに基づく妨害排除請求権を認めることとなった（最高裁昭和30年4月5日判決）。 ただ、人類が活用できる地下の深度は、地球レベルでは、ごく表面だけである。 賃借人が賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する権利をハウジングニチエーといい、賃貸人がある物を賃貸借契約の目的物とすることを「ハウジングニチエーを設定する」という。 賃貸借の成立 日本の民法は、賃貸借を意思表示の合致により成立する諾成契約として規定している。 これは、無断譲渡（最高裁39年6月30日判決・民集18巻5号991頁）や借家権についても、同様である。 * 保守: 想定使用期間の間、保守に必要な部品・器具・作業員などが確保されるか。 。 ここでいう特段の事情とは、例えば形式的に賃借人の名義が代わったけれども、実質的に見れば賃借人に変更がない場合など、が挙げられる。 以下、個別に見ていく。 仕様の決定 仕様を間違えると、作業のやり直しとなるので、慎重に検討・決定しなければならない。 1980年代には上階や隣家の騒音に我慢出来なくなった住民同士の殺傷事件などが発生し一時話題になったが、昨今は低騒音マンションが増えてきており問題としての深刻度は低下している。 日本 バブル景気には、都心での土地高騰の影響やリゾートブームなどで郊外における建設が多く、またユニークで多種多様なものが提案された。 なお、組合総会では、議決権は株主総会と同じように所有比率に応じた議決権があり、「区分所有者の数」かつ「議決権の数」の双方が条件を満たすことで可決することができる。 「住居」・「マイホーム」とも言う。 日本 日本で言うところのマンションは、比較的大規模な集合住宅を指す。 契約 * 賃貸マンション o 週契約マンション o 月契約マンション * 分譲マンションマンションに関わる業者 事業主と建築主 小規模なものは個人もあり得るが、一般的にはディベロッパー（不動産会社・商社・鉄道事業者等）が行うことが多い。 成長期の子どもは、立体的なものに対する感覚が未発達であり、高いところに住むという意識が薄い。 資格 マンション管理適正化法にもとづき * マンション管理士 * 管理業務主任者の二つの国家資格がある。